標的2：鹿城區百里西路工會大廈A區4層5年租賃權【嘉誠拍賣】

受委托，將于2020年11月24日上午10時至2020年11月25日上午10時止（延時除外）在淘寶資產處置網絡平臺上 (網址：https://zc-paimai.taobao.com/；戶名：溫州市嘉誠拍賣有限公司）進行公開網絡競價，現公告如下：

受委托，將于2020年11月24日上午10時至2020年11月25日上午10時止（延時除外）在淘寶網資產處置網絡平臺上（網址：https://zc-paimai.taobao.com/；戶名：溫州市嘉誠拍賣有限公司)對下述標的進行公開網絡競價,現就有關的網絡競價事宜敬告各位競買人：

一、本次網絡競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守《競買須知》的各項條款，并對自己的行為決定承擔法律責任。競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、競價標的及起始價：

溫州市鹿城區百里西路工會大廈A區3層及4層5年租賃權（詳情如下）

注：1、標的物以實物現狀為準；

2、標的無免租金裝修期，租金無遞增，租金一年一付，先付后用，于上一年租期到期日提前一個月一次性支付下一年度租金；

3、租賃期內，買受人不得擅自把標的物轉租給第三方，否則買受人喪失承租權，且租金、租賃保證金不予退還；

4、按照規劃設計用途，經營范圍須為合法的正規行業（可用于辦公、培訓等）；5、租賃期滿，房產租賃權重新進行公開招租；

6、以上標的以現場實物為準。其外觀、面積、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。本公司對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響競價成交結果及成交價格。

三、競買對象：

1、具有良好的商業信譽、財務狀況和支付能力；

2、具有完全民事行為能力及獨立承擔民事責任能力的企業法人；

如參與競買人未開設淘寶或支付寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在網絡競價開始前一天，委托雙方共同攜帶合法有效的身份證明、委托書等，前往溫州市嘉誠拍賣有限公司辦理委托手續，經確認后方能進行網絡競買。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到溫州市嘉誠拍賣有限公司辦理相關手續。

不符合競買人條件參加競買的、委托手續不全或未辦理委托手續參加競買的，其競買結果無效，除競買保證金不予退還外，本款所涉競買人還應支付競價中本人及委托人應當支付的傭金及淘寶平臺軟件服務費。競價標的再行競價的，再行競價的價款低于原競價價款的，本款所涉競買人應當補足差額，并賠償由此造成的經濟損失。

四、競價方式：網絡增價式競價（一人報名出價，滿足成交條件，即可成交）

五、競買保證金：

競買人需在上述淘寶網資產處置網絡平臺報名參拍并交納對應標的的競買保證金。競價前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付保證金，競買人在對標的第一次確認出價競買前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。競價成交的，買受人的競買保證金轉為履約保證金，待買受人在約定的時間向淘寶網支付軟件服務費后，其凍結的競買保證金將轉入本公司指定賬戶并在買受人與委托人簽訂《房屋租賃合同》后自動轉為不計息租賃保證金，其他競買人的保證金在競價活動結束后5個工作內解凍原路返還，保證金凍結期間不計利息。

六、網絡競價的相關規定

1、本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

2、本次網絡競價計價貨幣為人民幣，競價時的起始價、成交價均不含買受人在標的交接時所發生的費用。

3、本次網絡競價是經公告期和展示期后才舉行的，就標的已知及可能存在的瑕疵已在本次網絡競價資料中作了詳盡的說明。本公司對標的所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的的任何擔保。所以請競買人在競買前必須仔細審查標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的的現狀和一切的瑕疵。

七、價款結算、標的交接

1、競價成交后，買受人的競買保證金轉為履約保證金，待買受人在約定的時間向淘寶網支付軟件服務費后，其凍結的競買保證金將轉入乙方指定賬戶并在買受人與甲方簽訂《房產租賃合同》后自動轉為不計息租賃保證金。(待租賃合同解除或終止時，買受人須辦理結清各項費用和騰空房產，及時注銷或變更營業地址注冊地址和水電戶名等手續，并經委托人查驗房屋各項設施完整無損及確認手續辦結后，無息退還租賃保證金)；

2、買受人須在網絡競價成交當天，憑保證金交付憑證及相關身份證明到溫州市嘉誠拍賣有限公司簽署《競價成交確認書》 并于10個工作日內將成交款（首年租金）匯至委托人指定賬戶。

3、買受人須在網絡競價成交后10個工作日內將競價服務費（首年租金的1.5%）匯至溫州市嘉誠拍賣有限公司指定賬戶及向淘寶平臺支付規定的淘寶平臺軟件服務費（收費標準如下）。

特別注意：本次競價頁面顯示的尾款支付時間為“通過淘寶訂單支付”的時間，不適用本次競價。本次競價尾款支付方式及時間按本須知第七條執行。

4、買受人在規定時間內繳清成交款、競價服務費及淘寶軟件費等相關款項后，甲

方憑乙方開具的《競價成交確認書》和成交款繳納憑證與買受人簽訂《房產租賃合同》、《出租房消防安全責任書》并于《房產租賃合同》簽訂后5個工作日內將標的物交付于買受人使用，具體以《房產租賃合同》約定時間為準，買受人與甲方自行辦理標的物交接手續。

八、違約、違規責任

1、買受人繳清全部成交價款后，如委托人無法移交標的，全部責任由委托人承擔，并賠償買受人由此造成的經濟損失。

2、網絡競價成交后，買受人逾期不簽訂《競價成交確認書》或逾期不履行成交確認書約定的支付成交價款、競價服務費及淘寶軟件服務費等義務的視為違約，承擔違約責任，除競買保證金不作退還外，買受人應當支付本次競價中應當支付的競價服務費及淘寶軟件服務費。

九、注意事項：

1、標的是以現行條件下的現狀進行出讓。本公司對出讓的標的品質不作擔保，也不承擔瑕疵的擔保責任，故競買人應對標的進行全面考察、了解、查看和核實相關競價標的的資料，并愿意承擔投資風險和責任。競買人報名成功即視為對淘寶資產處置網絡平臺上本標的頁面展示的所有的競價資料及競價文本無異議。

2、在租賃期間，牽涉到的水、電、通訊、物業管理費和相關部門管理費用等一切經營費用以及租賃使用期間的日常維修、維護、保養等費用，均由買受人承擔并自行結算。

3、所有因房產使用中需要及其他所涉及的審批均由買受人自行辦理，買受人不得以標的的原因致使審批相關手續受阻或以審批無法通過所造成損失為由，向委托人提出額外要求或索賠。

4、標的租賃根據業態功能需向有關部門辦理的各項手續如裝修、消防、驗收、工商營業執照、稅務登記、衛生及排污許可等由買受人自行辦理并承擔相應責任及費用，因無法辦理營業執照、稅務登記證等委托人及本公司不承擔任何責任，亦不返還已經繳納的租金。

5、買受人不得更改房屋結構，房屋裝修不得危及結構安全，裝修方案應裝修前提前報備委托人，并負責房屋的消防安全和相應的后果。

6、租賃期滿，買受人應將屬于委托人的財產完整無缺的歸還委托人，買受人的裝飾中凡拆卸、搬動會對委托人財產、設施造成影響的部分均無償留給委托人，拆卸、搬動對委托人財產、設施沒有影響的部分由買受人撤走。

7、標的物成交租金包含因委托人租賃產生的房產租賃稅。

8、標的交付以移交時的租賃房產現場現狀為準。租賃雙方的所有權利、義務、責任、租金遞增、交付及其他具體租賃事項等均以《房產租賃合同》、《出租房消防安全責任書》為準。買受人需在競價前仔細閱讀《房產租賃合同》、《出租房消防安全責任書》文本，競價完成后，如買受人對合同條款提出異議并拒絕完成合同簽訂的，視為違約，不予退還競買保證金。（《房產租賃合同》、《出租房消防安全責任書》文本請在淘寶頁面附件下載查看）以上合同由委托人與買受人自行簽訂，本公司對委托人與買受人出現的以上合同的糾紛概不干涉，并不承擔任何法律責任。

9、參加競買的人應當遵守競價須知的規定，不得阻撓其他競買人競價，不得操縱、壟斷競價價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

10、本次網絡競價標的如因法定事由在競價開始結束前中止或撤回委托的，委托人及本公司不承擔其他任何法律責任。

其他詳情請向溫州市嘉誠拍賣有限公司咨詢

咨詢電話： 0577-88856398   18158329371（微信同號）

溫州市嘉誠拍賣有限公司

 2020年10月28日