鹿城區謝池巷140號（原104號）一層5年租賃權【嘉誠拍賣】

  受委托，溫州市嘉誠拍賣有限公司將于2020年11月12日上午10時至2020年11月13日上午10時止（延時除外）在淘寶資產處置網絡平臺上 (網址：https://zc-paimai.taobao.com/；戶名：溫州市嘉誠拍賣有限公司）進行公開網絡競價，現公告如下：

一、標的基本情況：

注：1、標的物尚未辦理產權證，標的物以實物現狀為準。

2、標的無裝修期，租金無遞增，一年一付，先付后用，于每年租期到期前一個月繳納。

 3、競價成交后，競買保證金轉為租賃履約保證金（租賃履約保證金為首年租金的20%，若溢價成交，買受人須另行補齊租賃履約保證金差額部分）。待租賃期滿，扣除水電等相關拖欠費用后無息退還租賃履約保證金。

4、租賃期內，買受人不得擅自把標的物轉租給第三方，否則買受人喪失承租權，且租金不予退還。

5、按照規劃設計用途，經營范圍須為合法的正規行業且不得用作經營餐飲、娛樂業等用途。

6、租賃期滿，房產租賃權重新進行公開招租。

7、標的年租金已含委托人租賃所產生的租賃稅。

二、競價方式：網絡增價式競價（不設保留價）

本次網絡競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

三、競買人條件：

具有完全民事行為能力的自然人、法人及其他能獨立承擔經濟責任的組織等。如參與競買人未開設淘寶或支付寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在網絡競價開始前一天，委托雙方共同攜帶合法有效的身份證明、委托書等，前往溫州市嘉誠拍賣有限公司辦理委托手續，經確認后方能進行網絡競拍，如委托手續不全或未辦理委托手續的，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由其承擔一切法律責任。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到溫州市嘉誠拍賣有限公司辦理相關手續。

不符合條件參加拍賣的，競買人自行承擔相應的法律責任。

四、報名及保證金有關事項：

1、競買人需在上述淘寶網資產處置網絡平臺或掃描手機二維碼報名參拍并交納對應標的的競買保證金。

競買前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付保證金，競買人在對標的第一次確認出價競買前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。

2、網絡競價成交的，待買受人在本須知約定的時間向淘寶支付平臺軟件服務費后，其凍結的保證金將自動轉為租賃履約保證金，其他競買人的保證金在網絡競價活動結束后即時解凍原路返回，保證金凍結期間不計利息。

3、競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上銀行提前充值。

五、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至2020年11月11日17時止（工作時間）接受咨詢，有意者請電話預約看樣。

六、價款結算、標的交割：

1、競價成交后，待買受人支付完淘寶軟件使用后其競買保證金轉為租賃履約保

證金（若溢價成交，買受人須另行向競價代理人指定帳號補齊租賃履約保證金差額部分）。

2、買受人須在網絡競價成交當天，憑保證金交付憑證及相關身份證明到溫州市嘉誠拍賣有限公司簽署《競價成交確認書》 并于3日內到稅務部門（憑委托人出具的代開發票申請表）繳納房產租賃稅后到委托人指定地點領取非稅收入繳款通知書，繳納租金至財政專戶，同時受人須將競價服務費匯至競價代理人指定賬戶及向淘寶平臺支付規定的淘寶平臺軟件服務費；

3、委托人在收到買受人成交款（首年租金）后 3 個工作日內，憑競價代理人開具的《競價成交確認書》和成交款繳納憑證與買受人簽訂《房產租賃合同》、《出租房消防安全責任書》。買受人與委托人自行辦理標的物交接手續，標的物按《房屋租賃合同》約定時間交付使用。

七、特別提醒：

競買人在競價前請務必再仔細閱讀《競買須知》。

本公告其他未盡事宜，請向溫州市嘉誠拍賣有限公司咨詢。

咨詢電話：0577-88856398 18158329371（微信同號）   

          溫州市嘉誠拍賣有限公司

2020年10月22日

受委托，溫州市嘉誠拍賣有限公司將于2020年11月12日上午10時至2020年11月13日上午10時止（延時除外）在淘寶網資產處置網絡平臺上（網址：https://zc-paimai.taobao.com/；戶名：溫州市嘉誠拍賣有限公司)對下述標的進行公開網絡競價,現就有關的網絡競價事宜敬告各位競買人：

一、本次網絡競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守《競買須知》的各項條款，并對自己的行為決定承擔法律責任。競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、標的及起始價：

注：1、標的物尚未辦理產權證，標的物以實物現狀為準。

2、標的無裝修期，租金無遞增，一年一付，先付后用，于每年租期到期前一個月繳納；

 3、競價成交后，競買保證金轉為租賃履約保證金（租賃履約保證金為首年租金的20%，若溢價成交，買受人須另行補齊租賃履約保證金差額部分）。待租賃期滿，扣除水電等相關拖欠費用后無息退還租賃履約保證金。

4、租賃期內，買受人不得擅自把標的物轉租給第三方，否則買受人喪失承租權，且租金不予退還。

5、按照規劃設計用途，經營范圍須為合法的正規行業且不得用作經營餐飲、娛樂業等用途。

6、租賃期滿，房產租賃權重新進行公開招租。

7、標的年租金已含委托人租賃所產生的租賃稅。

8、以上標的以現場實物為準。其外觀、面積、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。本公司對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響競價成交結果及成交價格。

三、競買對象：

具有完全民事行為能力的自然人、法人及其他能獨立承擔經濟責任的組織等。如參與競買人未開設淘寶或支付寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在網絡競價開始前一天，委托雙方共同攜帶合法有效的身份證明、委托書等，前往溫州市嘉誠拍賣有限公司辦理委托手續，經確認后方能進行網絡競拍，如委托手續不全或未辦理委托手續的，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由其承擔一切法律責任。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到溫州市嘉誠拍賣有限公司辦理相關手續。

不符合條件參加網絡競價的，競買人自行承擔相應的法律責任。

四、競價方式：網絡增價式競價（不設保留價）

五、競買保證金：

競買人需在上述淘寶網資產處置網絡平臺報名參拍并交納對應標的的競買保證金。競價前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付保證金，競買人在對標的第一次確認出價競買前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。競價成交的，待買受人在本須知約定的時間向淘寶支付平臺軟件服務費后，凍結的保證金將自動轉入本公司賬戶作為租賃履約保證金，其他競買人的保證金在競價活動結束后1至5個工作日內解凍原路返還，保證金凍結期間不計利息。

六、網絡競價的相關規定

1、本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

2、本次網絡競價計價貨幣為人民幣，競價時的起始價、成交價均不含買受人在標的交接時所發生的費用。

3、本次網絡競價是經公告期和展示期后才舉行的，就標的已知及可能存在的瑕疵已在本次網絡競價資料中作了詳盡的說明。本公司對標的所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的的任何擔保。所以請競買人在競買前必須仔細審查標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的的現狀和一切的瑕疵。

七、價款結算、標的交接：

1、競價成交后，待買受人支付完淘寶軟件使用后其競買保證金轉為租賃履約保

證金（若溢價成交，買受人須另行向競價代理人指定帳號補齊租賃履約保證金差額部分）。

2、買受人須在網絡競價成交當天，憑保證金交付憑證及相關身份證明到溫州市嘉誠拍賣有限公司簽署《競價成交確認書》 并于3日內到稅務部門（憑委托人出具的代開發票申請表）繳納房產租賃稅后到委托人指定地點領取非稅收入繳款通知書，繳納租金（成交款扣除已繳納的房產租賃稅的金額）至財政專戶，同時買受人須將競價服務費（成交價的3.5%）匯至競價代理人指定賬戶及向淘寶平臺支付規定的淘寶平臺軟件服務費（淘寶現行收費規則如下）；

特別注意：本次競價頁面顯示的尾款支付時間為“通過淘寶訂單支付”的時間，不適用本次競價。本次競價尾款支付方式及時間按本須知第七條執行。

3、委托人在收到買受人成交款（首年租金）后 3個工作日內，憑競價代理人開具的《競價成交確認書》和成交款繳納憑證與買受人簽訂《房產租賃合同》、《出租房消防安全責任書》。買受人與委托人自行辦理標的物交接手續，標的物按《房屋租賃合同》約定時間交付使用。

八、違約、違規責任

1、買受人繳清全部成交價款后，如委托人無法移交標的，全部責任由委托人承擔，并賠償買受人由此造成的經濟損失。

2、網絡競價成交后，買受人逾期不簽訂《競價成交確認書》或逾期不履行成交確認書約定的支付成交價款、競價服務費及淘寶軟件服務費等義務的視為違約，承擔違約責任，除競買保證金不作退還外，買受人應當支付本次競價中應當支付的競價服務費。

3、參加競買的人應當遵守競買須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

九、注意事項：

1、標的是以現行條件下的現狀進行出讓。本公司對出讓的標的品質不作擔保，也不承擔瑕疵的擔保責任，故競買人應對標的進行全面考察、了解、查看和核實相關競價標的的資料，并愿意承擔投資風險和責任。競買人報名成功即視為對淘寶資產處置網絡平臺上本標的頁面展示的所有的競價資料及競價文本無異議。

2、競買人一經出價，不得反悔。當其他競買人有更高出價時，其出價即喪失約束力。

3、委托人收取租金后開具有效憑證給買受人，因買受人經營活動所產生的一切稅費、以及水電氣費、通訊費、衛生費、治安費、物業管理費等均由買受人全額承擔并直接交納。

4、上述標的尚未取得不動產登記證。租賃期間，因房產證問題而影響買受人經營活動的，該風險由買受人自行承擔。

5、所有因經營需要及其他所涉及的審批均由買受人自行辦理，買受人不得以標的的原因致使審批相關手續受阻或以審批無法通過所造成損失為由，向委托人提出額外要求或索賠。   

6、若因政策原因該房產拆遷的，委托人退還未到期的租金，不承擔其相關責任及賠償（補償）。

7、租賃雙方的所有權利、義務、責任、租金遞增、交付及其他具體租賃事項等均以《房產租賃合同》、《出租房消防安全責任書》為準。以上合同由委托人與買受人自行簽訂，競價代理人對委托人與買受人出現的以上合同的糾紛概不干涉，并不承擔任何法律責任。

8、參加競買的人應當遵守競價須知的規定，不得阻撓其他競買人競價，不得操縱、壟斷競價價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

9、本次網絡競價標的如因法定事由在競價開始結束前中止或撤回委托的，委托人及本公司不承擔其他任何法律責任。

其他詳情請向溫州市嘉誠拍賣有限公司咨詢

咨詢電話： 0577-8885639818158329371（微信同號）

溫州市嘉誠拍賣有限公司

 2020年10月22日