空港新區濱海二路28號小微創業園內永興南園研發大樓二層西邊間

網絡拍賣須知

受委托將于2019年3月3日10時至2019年3月4日上午10時（延時除外）在淘寶網資產處置網絡平臺上（網址http://t.cn/RmviKTZ;戶名：溫州市公共資源交易中心龍灣分中心)對下述標的進行公開拍賣,現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守《拍賣須知》的各項條款，并對自己的行為決定承擔法律責任。競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、標的及起拍價：

標的為溫州空港新區濱海二路28號小微創業園內永興南園研發大樓二層西邊間5年租賃權。（標的具體詳細情況及起拍價請見下表。）

注：1、租金不包括稅費及經營產生的水電費、管理費等。

2、租賃保證金為2萬元（待租賃期滿，扣除水、電、煤等等相關拖欠費用后無息退還租賃保證金）。

3、租金無遞增，年租金一年一付，按先付后用的原則，于上一年租期到期日提前一個月一次性支付下一年度租金。

4、標的物還未辦理產權證和土地證。

5、以上標的面積可能存在一定誤差，以實際面積為準。其外觀、面積、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

三、競買對象：

1、具有完全民事行為能力及獨立承擔民事責任能力的企業法人。

2、從事代理記賬、財務咨詢、納稅申報及籌劃的相關服務業業態所需的證照具備齊全并保證標的買受后在規定時間內以該企業名義辦理好所有手續，完成正常經營。（報名時需向網絡頁面上傳營業執照、業態相關證照、法定代表人身份證、承諾函等）須經審核。

不符合條件參加拍賣的，競買人自行承擔相應的法律責任。

四、拍賣方式：網絡增價式拍賣

五、拍賣文件獲�。�

競買人對拍賣文件有疑問的，可以在拍賣會開始前以書面或者口頭方式向溫州市嘉誠拍賣有限公司咨詢。

六、競買保證金：

   競買人需在上述淘寶網資產處置網絡平臺報名參拍加交納對應標的的競買保證金。競價前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付保證金，競買人在對標的第一次確認出價競買前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的買受人凍結的保證金將自動轉入溫州市公共資源交易中心龍灣分中心賬戶作為履約保證金，其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

七、拍賣程序：

      本次拍賣采用網絡增價式拍賣方，競買人可通過手機或電腦兩種方式登錄淘寶資產處置平臺參與競買，具體操作流程如下：

（一）手機登錄，參與拍賣

1、查找所需標的物

方法一：長按保存二維碼，打開手機“淘寶”App，點擊左上角“掃一掃”，訪問手機相冊，選擇二維碼圖片查看。

方法二：打開手機“淘寶”App，進入【拍賣】，搜索“龍灣公共資源交易中心”。

進入龍灣公共資源交易中心拍賣首頁，查看所需標的物。

2、閱讀公告

競價前，了解標的詳情、起拍時間、標的描述、繳納尾款的時間和方式、競買人資質等注意事項。

3、了解標的物詳情，聯系處置方看樣

查看《標的物介紹》、《拍賣公告》、《拍賣須知》，如需實地看樣，請注意查看聯系方式、聯系處置方約定看樣時間，咨詢拍賣注意事項等。

4、報名并交納保證金

?請在標的物詳情頁點擊按鈕進入報名交保證金流程，需登錄淘寶賬號，確認淘寶賬號已綁定實名認證過的支付寶賬號。

?請確認競買保證金金額；確認競買人身份，填寫準確的證件號（如果失敗3次，24小時內將再無法報名，請24小時后再次報名）；

?確認后進入支付寶收銀臺進行支付，（當保證金金額高于支付寶限額時，請登陸電腦端操作，或直接通過網銀支付）

企業版網銀的限額以企業在銀行柜臺設置的限額為準。

?保證金支付成功，獲得競買號，同時您的保證金將暫時鎖定在您的支付寶賬戶上。

5、出價競拍

?確認出價金額，點擊“出價”按鈕進行競拍

?競拍規則
1）延時規則：競拍最后5分鐘內，若有用戶出價，結束時間系統將自動延時5分鐘，且不斷循環
2）傭金規則：是資產處置主體按標的成交價的一定比例向委托人及買受人收取的服務費

?若拍賣結束后您的出價為最高價且滿足以下條件，則您可最終獲得該標的物：

1）成交價高于處置機構設定的保留價

2）符合處置機構在公告中對競買人資質的要求

6、您可在我的淘寶—我的拍賣 查看所有已報名并交納保證金的標的物，并看到對應標的物的狀態。如果您已競價成功，可在此處支付應付款減去保證金之后剩余的金額，完成付款。

7、聯系處置方辦理線下提貨

備所需證件并確認時間辦理交割

(二）電腦登錄，參與拍賣

1、查找所需標的

方法一：打開瀏覽器，輸入地址：http://t.cn/RmviKTZ

方法二：打開淘寶主頁→點擊“司法拍賣”→進入“資產交易”→搜索“龍灣公共資源交易中心”

2、閱讀公告

請在競價前，仔細閱讀公告，了解標的物的詳情.請確認您已知悉標的物的起拍時間、標的描述、繳納尾款的時間和方式、 競買人資質等其他競買人注意事項。您可以在如下位置找到拍賣公告：資產處置首頁或標的物詳情頁

3、了解標的物詳情，聯系處置方看樣

您可在標的物詳情頁查看《標的物介紹》、《拍賣公告》、《拍賣須知》，如需實地看樣，請注意查看聯系方式、聯系處置方約定看樣時間，咨詢拍賣注意事項等。

4、報名并交納保證金

?請在標的物詳情頁點擊“報名并繳保證金”按鈕進入報名并交納保證金流程，報名前請先登錄淘寶賬號，并確認您的淘寶賬號已綁定實名認證過的支付寶賬號。

?報名時請確認競買保證金金額；并確認競買人身份，填寫準確的證件號（如果失敗3次，24小時內將再無法報名，請24小時候再次報名）；

?確認后進入支付寶收銀臺進行支付，（當保證金金額高于支付寶限額時，請直接通過網銀支付）

企業版網銀的限額以企業在銀行柜臺設置的限額為準。

?保證金支付成功，您的保證金將暫時鎖定在您的支付寶賬戶上。

5、出價競拍

?確認出價金額，點擊“出價”按鈕進行競拍（首次出價不低于起拍價，并且可以在自己的基礎上加價。）

?競拍規則
1）延時規則：競拍最后5分鐘內，若有用戶出價，結束時間系統將自動延時5分鐘，且不斷循環
2）傭金規則：是資產處置主體按標的物成交價的一定比例向委托人及買受人收取的服務費。

?若拍賣結束后您的出價為最高價且滿足以下條件，則您可最終獲得該標的物：

1）成交價高于處置機構設定的保留價

2）符合處置機構在公告中對競買人資質的要求

6、競拍成功

您可在我的淘寶—我的拍賣 查看所有已報名并交納保證金的標的物，并看到對應標的物的狀態。如果您已競價成功，可在此處支付應付款減去保證金之后剩余的金額，完成付款。

7、聯系處置方辦理線下提貨

備所需證件并確認時間辦理交割

八、拍賣服務費及有關費用：

1、拍賣成交后，買受人應以差額累加法向拍賣人繳納服務費，標準如下：

2、拍賣成交后，競買保證金轉為履約保證金，沖抵部分成交款。未成交者，競買保證金在拍賣活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

九、拍賣活動的相關規定

1、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

2、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，競價時的起始價、成交價均不含買受人在標的交割時所發生的費用。

3、本次拍賣活動是經公告期和展示期后才舉行的，就標的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對標的所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的的任何擔保。所以請競買人在競買前必須仔細審查標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的的現狀和一切的瑕疵。

十、價款結算、標的交割：

1、拍賣成交后，買受人于成交后第一個工作日內憑保證金交納證明及相關身份證明到溫州市公共資源交易中心龍灣分中心簽署《拍賣成交確認書》；買受人須在競價成交后5個工作日內向溫州民科產業基地開發有限公司(賬戶名：溫州民科產業基地開發有限公司 開戶銀行：中國建設銀行溫州龍灣支行營業部，銀行賬號：33050162872600000219）繳清首年成交款（扣除保證金后的余款）及租賃保證金    2萬元（待租賃期滿，扣除水電煤等等相關拖欠費用后無息退還租賃保證金）并憑拍賣人開具的《拍賣成交確認書》，成交款及租賃保證金繳納憑證與委托人簽訂《租賃合同》、《消防安全責任書》。

2、拍賣成交買受人繳清成交款后，標的被確認可進場施工后的5個工作日內委托人應通知買受人辦理標的交付手續（具體以委托人屆時通知為準）。標的物免租期（裝修期）以交付之日開始計算，為交付之日起的3個月，具體起止時間在《租賃合同》中約定。

3、因買受人經營活動所產生的一切稅費、以及水電氣費、通訊費、衛生費、治安費、物業管理費等均由買受人全額承擔并直接交納。

4、因委托人租賃所產生的租賃稅由買受人按照有關部門的相關稅收政策全額承擔并交納。

十一、其他事項

1、本次競價成交后，公示期為5個工作日。

2、業態要求：為滿足園區內企業辦公需要，本次標的業態設定為代理記賬、財務咨詢、納稅申報及籌劃相關服務業,不得用于生產加工、餐飲、娛樂、危險品以及其他國家禁止行業；競買人參加競買前需事先了解清楚標的業態設定要求與相關事宜后再登陸淘寶資產處置平臺在對應的標的頁面上傳（營業執照、業態相關證照、法定代表人身份證、承諾函等）經審核通過，繳納競買保證金報名參拍。競買人報名時應保證業態所需的證照具備齊全、并承諾標的買受后5個工作日內辦理好所有手續，完成正常營業。

不符合條件擅自參拍的，以違約處理，除保證金不能退還外，競買人自行承擔相應的法律責任。

3、買受人不得超范圍經營，不得破壞所承租場所周邊的設施及綠化。如違反上述約定，委托人有權對買受人進行處罰并對買受人進行停業整頓處理。

4、未經委托人（出租方）書面同意，買受人（承租方）不得擅自把標的物轉租給第三方，否則承租方喪失承租權，且剩余租金與租賃保證金不予退還，并承擔違約責任。

5、租賃雙方的所有權利、義務、責任、交付及其他具體租賃事項等均以《租賃合同》、《消防安全責任書》為準。以上合同由委托人與買受人自行簽訂，拍賣人

及中心對委托人與買受人出現的以上合同的糾紛概不干涉，并不承擔任何法律責任。

6、委托人收取租金后應開具有效憑證給買受人（承租人），因買受人（承租人）經營活動所產生的一切稅費、以及水電氣費、通訊費、有線電視費、衛生費、治安費、物業管理費等等均由買受人直接交納并全額承擔。

7、所有因經營需要及其他所涉及的審批均由買受人自行辦理，買受人不得以標的物的原因致使審批相關手續受阻或以審批無法通過所造成損失為由，向委托人和拍賣人提出額外要求或索賠，審批所需的相關材料委托人應給與提供支持。

8、買受人不得更改房屋結構，房屋裝修不得危及結構安全，裝修方案應裝修前提前報備出租方，并負責房屋的消防安全和相應的后果。

9、租賃期滿，買受人應將屬于委托人的財產完整無缺的歸還委托人，買受人的裝飾中凡拆卸、搬動會對委托人財產、設施造成影響的部分均無償留給委托人，拆卸、搬動對委托人財產、設施沒有影響的部分由買受人撤走。

十二、違約、違規責任

1、買受人繳清全部成交價款后，如委托人無法移交標的，全部責任由委托人承擔，并賠償買受人由此造成的經濟損失。

2、拍賣成交后，買受人逾期不簽訂《拍賣成交確認書》或逾期不履行成交確認書約定的支付成交價款和服務費等義務的視為違約，承擔違約責任，除競買保證金不作退還外標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的服務費。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額，并賠償由此造成的經濟損失（成交款不包括交易服務費等其他費用）。

《拍賣成交確認書》、《租賃合同》具有法律效力，改變拍賣結果的，或者買受人放棄買受標的的，應當承擔法律責任。

買受人不按規定簽訂《拍賣成交確認書》、《租賃合同》的，應當承擔法律責任。買受人拒絕簽訂《拍賣成交確認書》、《租賃合同》的，不能對抗拍賣成交結果的法律效力。

3、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十三、注意事項：

1、標的是以現行條件下的現狀進行拍賣。溫州市公共資源交易中心龍灣分中心、拍賣人對出讓的標的品質不作擔保，也不承擔瑕疵的擔保責任，故競買人應對標的進行全面考察、了解、查看和核實相關拍賣標的的資料，并愿意承擔投資風險和責任。競買人報名成功即視為對淘寶資產處置網絡平臺上本標的頁面展示的所有的拍賣資料及拍賣文本無異議。

2、競買人一經出價，不得反悔。當其他競買人有更高出價時，其出價即喪失約束力。

3、買受人要規范安裝電氣線路，不得私拉亂接，要持有電工證的電工負責電氣線路裝修。

4、由房產承租發生的有關稅費（包括房產租賃稅）由承租方負擔。

5、上述標的尚未取得房產證和土地證。租賃期間，因房產證問題而影響買受人經營活動的，該風險由買受人自行承擔。

6、一經發現有提供虛假文件或隱瞞事實、騙取競買資格的，取消其競買人資格，由此產生的一切損失和責任，由該競買人承擔。

7、本次拍賣標的如因法定事由在拍賣開始結束前中止或撤回委托的，溫州市公共資源交易中心龍灣分中心及拍賣人不承擔其他任何法律責任。

其他詳情請向組織方咨詢

標的咨詢電話：周先生 18906673303

網絡拍賣報名及繳納競買保證金咨詢電話：0577-88856398

溫州市公共資源交易中心龍灣分中心在淘寶資產處置平臺（網址http://t.cn/RmviKTZ;戶名：溫州市公共資源交易中心龍灣分中心)的二維碼：

溫州市嘉誠拍賣有限公司

2019年1月30日