婁橋街道古岸頭村綜合樓1-2、4-6層五年租賃權（捆綁）

溫州市嘉誠拍賣有限公司將于2018年12月27日10時至2018年12月28日10 時（延時除外）在淘寶網資產處置網絡平臺上（網址：http://zc-paimai.taobao.com/;戶名：溫州市農村產權服務中心有限公司)進行公開競價活動，就有關的網上競價事宜敬告各位競買人：

一、本《競價須知》根據相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

   三、競價標的：

甌海區婁橋街道古岸頭村綜合樓1-2、4-6層五年租賃權（捆綁出租），標的所對應的土地使用權性質：批準撥用，土地用途：機關團隊用地。溫集用[2005]第3-7684號。

注：1、本綜合樓三樓為古岸頭村村委會辦公場地，不計入本次標的。

2、經營范圍：僅限賓館、酒店、商超。

3、本標的租賃年限為五年，租金一年一付，先付后用，買受人于下一年租期開始前一個月向委托人支付，年租金不變。

4、租賃年限生效申明：買受人競得標的后需自行辦理綜合樓產權及消防安全審批手續，處理相關其余事宜，辦理該手續的期限不得超過一年。待買受人完成辦理上述手續，有關部門允許經營并提供相應手續證明資料，租賃雙方簽署本項目《租賃合同》，租賃生效后買受人享有為期3個月的裝修免租期（裝修免租期從有關部門手續證明資料批準日期當天計起）。 

   四、競價標的以現場實物為準，其外觀、結構及內在質量以移交時的現狀為準。代理人對質量問題、結構調整、土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任。

五、競買對象要求:具有完全民事行為能力及獨立承擔民事責任能力的自然人或法人。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始一天前向溫州市嘉誠拍賣有限公司辦理委托手續；辦理委托手續應向本公司提交合法有效的證明，資格經本公司確認后方能進行委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由其承擔一切責任。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本公司辦理交接手續。

六、本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、競價前競買人的支付寶賬戶中應留有足夠余額支付相應標的對應的競買保證金。競買人在對競價標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納標的對應的保證金，系統會自動凍結該筆款項。標的物競得者原凍結的保證金自動轉入溫州市農村產權服務中心有限公司指定賬戶，成交者須完成其他相應手續。競價未成交的，競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

八、本次競價是經公告期和展示期后才舉行的，就競價標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次競價資料中作了詳盡的說明。代理人對競價標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競價前必須仔細審查競價標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、競價成交后相關款項支付

1．此次競買保證金100 萬元，由溫州市農村產權服務中心有限公司收取，競價成交后，買受人須于1個工作日內向溫州市嘉誠拍賣有限公司指定賬戶繳納100萬元作為履約保證金，待買受人完成消防手續辦理后用以沖抵部分成交價款。買受人須先完成繳納履約保證金，繳納完畢后3個工作日內其原先繳納的競買保證金方可由溫州市農村產權服務中心有限公司無息退還。

2、買受人需在成交后1個工作日內向溫州市農村產權服務中心有限公司指定賬戶繳納競價服務費（按五年租賃權成交總額）參照溫州市農村產權服務中心有限公司相關收費標準（附件附后）。中心賬戶信息（戶名：溫州市農村產權服務中心有限公司，帳號：380566273903；開戶行：中國銀行溫州經濟技術開發區支行營業部）。

   3、受人完成消防手續辦理后3個工作日內，須向溫州市嘉誠拍賣有限公司指定賬戶繳清首年租金及10萬元租賃保證金，履約保證金可作沖抵。待溫州市嘉誠拍賣有限公司收齊相應款項后，5個工作日內匯至委托方指定賬戶。

十、繳清成交價款后須辦理的手續

委托人將在買受人完成辦理綜合樓產權及消防安全審批手續后，并且買受人已繳清上述成交價款 1個工作日內，憑代理人開具的《競價成交確認書》，與買受人簽訂《租賃合同》，并在5日內將標的交付給買受人。其他涉及租賃雙方的一切權利、義務、責任以《租賃合同》及《消防安全責任書》（樣本附后）約定的條款為準，中心及代理人對委托人與買受人之間的合同糾紛概不干涉，并不承擔任何法律責任。

十一、競價成交后買受人未在約定時間內繳納履約保證金、拒不簽署《競價成交確認書》買受人所繳納的競買保證金不予退還，扣除相關費用后，由委托人、代理人各受償50%。以及在綜合樓產權及消防安全手續辦理完成后買受人未在約定時間內繳清首年租金及租賃保證金、逾期不簽署《租賃合同》及《消防安全責任書》等，買受人所繳納的履約保證金不予退還，扣除相關費用后，由委托人、代理人各受償50%。

十二、買受人完成相關款項支付、且綜合樓產權及消防安全手續審批后應及時交接標的物，并與委托人辦理交割手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十三、約定的其他事項

1．應委托人提供的村民代表大會決議內容要求：本標的產權及消防安全手續辦理期不得超過一年，買受人需自行辦理本綜合樓產權和消防安全手續，及處理相關其余事宜。委托人可協助提供相關資料，并不承諾買受人一定能辦理相關手續，也不承擔任何費用。若買受人在消防安全手續辦理期期限內（即競價成交后一年內）無法順利辦理本綜合樓產權及消防安全審批手續的，視為標的流拍，據村民代表大會決議決議委托方將從買受人繳納的履約保證金中扣除30%，歸村集體所有。履約保證金的剩余部分由溫州市嘉誠拍賣有限公司無息退回至買受人。

2．買受人需自行承擔物業管理費或衛生費，具體實際費用及支付方式以買受人與委托方簽訂《租賃合同》為準。綜合樓產權及消防安全手續辦理期不計物業管理費或衛生費。

3．委托人收取租金后開具溫州市農村集體經濟組織統一收據給買受人，因租賃關系及買受人經營活動需向稅務等有關部門繳納的一切稅費（含租賃稅等），均由買受人承擔。在消防手續辦理期及租賃期間，牽涉到的水、電、通訊、日常維修、維護、保養及相關部門管理費等一切費用也均由買受人承擔并自行結算。

4．在承租期內若政府有征地需要時或拆遷，一切損失由承租人承擔，與村方無涉，租金按使用周期據實結算。買受人該地及標的無條件退還村方，租賃雙方《租賃合同》自行終止，買受人在承租后自費的裝修及設備由相關部門按拆標準賠償。其他地面建筑物、構筑物等一切設施、設備歸委托人所有，對應的相關賠償及收益亦歸村集體所有。

5．標的用途不得用于易燃品、化學品及其他危險品的存放及經營，買受人在交付后自行負責并承擔相應的費用和后果。

6．租賃期內，除取得委托人書面同意外，買受人不得擅自對標的物進行轉租。

十四、本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起始價、成交價等均不含買受人在競價標的物交割時所發生的全部費用和稅費，委托方與買受人雙方在產權過戶中產生的相關稅、費皆由買受人自行承擔。

十五、委托人根據法律規定有權在競價開始前中止或撤回競價標的。

本規則其他未盡事宜，請向代理人咨詢。

咨詢電話：0577-88856398  18006885589   聯系人: 金女士

聯系地址：溫州市新城大廈21樓溫州市嘉誠拍賣有限公司

溫州市農村產權服務中心有限公司

溫州市嘉誠拍賣有限公司

                 2018年12月20日