河泥蕩文化公園四座小木屋公開招租

網絡競價須知

受委托，將于2018年8月13日上午10時至2018年8月14日上午10時（延時除外）在淘寶網資產處置網絡平臺上（網址：http://t.cn/RmviKTZ;戶名：溫州市公共資源交易中心龍灣分中心)進行公開網絡競價,現就有關的網絡競價事宜敬告各位競買人：

• 本次網絡競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，具備法律效力。參加本次網絡競價活動的當事人和競買人必須遵守《網絡競價須知》的各項條款，并對自己的行為決定承擔法律責任。競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、標的及起始價：

河泥蕩文化公園四座小木屋的3年租賃權。（標的物具體詳細情況及起始價請見下表。）

注：1、租金不包括稅費及經營產生的水電費、管理費等。

2、租賃保證金壹仟伍佰元（待租賃期滿，扣除水電等相關拖欠費用后無息退還租賃保證金）。

3、租金一年一付，按先付后用的原則，從第二年起每年租金在年度租期開始的五個工作日內一次性交納。

4、未經出租方同意，承租方不得擅自將承租的場地及配套設施轉租、轉借、與他人交換使用，否則承租方喪失承租權，且租金不予退還。

5、承租方租賃的該房屋僅用于日常辦公和休閑活動，不得從事違反國家法律、法規的經營活動及餐飲，不得擅自改變其用途。

6、承租方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向甲方申報，并經審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結構、原有消防布局等裝修，承租方則須向政府有關主管部門進行報批并經主管部門審核同意后，承租方方可實施裝修。

7、承租方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

8、承租方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由承租方自行承擔。

以上標的面積可能存在一定誤差，以實際面積為準。其外觀、面積、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。代理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響網絡競價成交結果及成交價格。

三、競買對象：

1、具有獨立承擔民事責任的能力；

2、具有良好的財務狀況和支付能力；

3、具有良好的商業信用；

4、符合國家法律、行政法規和競價文件規定的其他條件。

5、如參與競買人未開設淘寶或支付寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在網絡競價開始前一天，委托雙方共同攜帶合法有效的身份證明、委托書等，前往溫州市興城工程造價審計咨詢事務所（普通合伙）辦理委托手續，經確認后方能進行網絡競價，如委托手續不全或未辦理委托手續的，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由其承擔一切法律責任。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到龍灣公共資源交易中心辦理相關手續。

6、優先租賃權人如要行使優先租賃權，須最遲于網絡競價開始前一個工作日（2018年8月13日下午4點前）向溫州市興城工程造價審計咨詢事務所（普通合伙）提交經委托方書面蓋章確認的優先租賃權證明，逾期則視為自動放棄優先租賃權。

不符合條件參加網絡競價的，競買人自行承擔相應的法律責任。

四、網絡競價方式：網絡增價式競價

五、網絡競價文件獲�。�

競買人可于2018年7月24日至2018年8月14日，登錄龍灣區公共資源交易網（wzlw.wzzbtb.com）下載，內容具體包括：

1、網絡競價公告；

2、網絡競價成交確認書（樣本）；

3、優先租賃權證明（樣本）；

4、租賃合同（樣本）；

5、消防安全責任書（樣本）。

競買人對網絡競價文件有疑問的，可以在網絡競價會開始前以書面或者口頭方式向溫州市興城工程造價審計咨詢事務所（普通合伙）咨詢。

六、競買保證金

  競買人需在上述淘寶網資產處置網絡平臺報名參拍加交納對應標的的競買保證金。競價前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付保證金，競買人在對標的第一次確認出價競買前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。網絡競價成交的，本標的買受人凍結的保證金將退還給競買人或轉給委托人當做房租的一部分，其他競買人的保證金在網絡競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

七、網絡競價程序:

   本次競價采用網絡增價競價方式，競買人可通過手機或電腦兩種方式登錄淘寶資產處置平臺參與競買，具體操作流程如下：

• 手機登錄，參與網絡競價
• 查找所需標的物

方法一：長按保存二維碼，打開手機“淘寶”App，點擊左上角“掃一掃”，訪問手機相冊，選擇二維碼圖片查看。

方法二：打開手機“淘寶”App，進入【拍賣】，搜索“龍灣公共資源交易中心”。

進入龍灣公共資源交易中心拍賣首頁，查看所需標的物。

2、閱讀公告

競價前，了解標的詳情、起拍時間、標的描述、繳納尾款的時間和方式、競買人資質等注意事項。

3、了解標的物詳情，聯系處置方看樣

查看《標的物介紹》、《網絡競價公告》、《網絡競價須知》，如需實地看樣，請注意查看聯系方式、聯系處置方約定看樣時間，咨詢網絡競價注意事項等。

4、報名并交納保證金

（1）請在標的物詳情頁點擊按鈕進入報名交保證金流程，需登錄淘寶賬號，確認淘寶賬號已綁定實名認證過的支付寶賬號。

（2）請確認競買保證金金額；確認競買人身份，填寫準確的證件號（如果失敗3次，24小時內將再無法報名，請24小時后再次報名）；

（3）確認后進入支付寶收銀臺進行支付，（當保證金金額高于支付寶限額時，請登陸電腦端操作，或直接通過網銀支付）

企業版網銀的限額以企業在銀行柜臺設置的限額為準。

（4）保證金支付成功，獲得競買號，同時您的保證金將暫時鎖定在您的支付寶賬戶上。

5、出價競價

（1）確認出價金額，點擊“出價”按鈕進行競價

（2）競價規則
1）延時規則：競價最后5分鐘內，若有用戶出價，結束時間系統將自動延時5分鐘，且不斷循環
2）若網絡競價結束后您的出價為最高價且滿足以下條件，則您可最終獲得該標的物：

①成交價高于處置機構設定的保留價

②符合處置機構在公告中對競買人資質的要求

6、您可在我的淘寶—我的拍賣 查看所有已報名并交納保證金的標的物，并看到對應標的物的狀態。如果您已競價成功，可在此處支付應付款減去保證金之后剩余的金額，完成付款。

7、聯系處置方辦理線下提貨

準備所需證件并確認時間辦理交割

• 電腦登錄，參與網絡競價

1、查找所需標的

方法一：打開瀏覽器，輸入地址：http://t.cn/RmviKTZ

方法二：打開淘寶主頁→點擊“司法拍賣”→進入“資產交易”→搜索“龍灣公共資源交易中心”

2、閱讀公告

請在競價前，仔細閱讀公告，了解標的物的詳情.請確認您已知悉標的物的起拍時間、標的描述、繳納尾款的時間和方式、 競買人資質等其他競買人注意事項。您可以在如下位置找到網絡競價公告：資產處置首頁或標的物詳情頁

3、了解標的物詳情，聯系處置方看樣

您可在標的物詳情頁查看《標的物介紹》、《網絡競價公告》、《網絡競價須知》，如需實地看樣，請注意查看聯系方式、聯系處置方約定看樣時間，咨詢網絡競價注意事項等。

4、報名并交納保證金

（1）請在標的物詳情頁點擊“報名并繳保證金”按鈕進入報名并交納保證金流程，報名前請先登錄淘寶賬號，并確認您的淘寶賬號已綁定實名認證過的支付寶賬號。

（2）報名時請確認競買保證金金額；并確認競買人身份，填寫準確的證件號（如果失敗3次，24小時內將再無法報名，請24小時后再次報名）；

（3）確認后進入支付寶收銀臺進行支付，（當保證金金額高于支付寶限額時，請直接通過網銀支付）

企業版網銀的限額以企業在銀行柜臺設置的限額為準。

（4）保證金支付成功，您的保證金將暫時鎖定在您的支付寶賬戶上。

5、出價競價

（1）確認出價金額，點擊“出價”按鈕進行競價（首次出價不低于起始價，并且可以在自己的基礎上加價。）

（2）競價規則
1）延時規則：競價最后5分鐘內，若有用戶出價，結束時間系統將自動延時5分鐘，且不斷循環
2）若網絡競價結束后您的出價為最高價且滿足以下條件，則您可最終獲得該標的物：

①成交價高于處置機構設定的保留價

②符合處置機構在公告中對競買人資質的要求

6、競價成功

您可在我的淘寶—我的拍賣 查看所有已報名并交納保證金的標的物，并看到對應標的物的狀態。如果您已競價成功，可在此處支付應付款減去保證金之后剩余的金額，完成付款。

7、聯系處置方辦理線下提貨

準備所需證件并確認時間辦理交割

八、有關費用：

1、網絡競價成交后，競買保證金轉退還給競買人或轉給委托人當做房租的一部分，沖抵部分成交款。未成交者，競買保證金在網絡競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

九、網絡競價活動的相關規定

1、本次網絡競價活動設置延時出價功能，在網絡競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

2、本次網絡競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起始價、成交價均不含買受人在標的交割時所發生的費用。

3、本次網絡競價活動是經公告期和展示期后才舉行的，就標的已知及可能存在的瑕疵已在本次網絡競價資料中作了詳盡的說明。代理人對標的所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的的任何擔保。所以請競買人在競買前必須仔細審查標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的的現狀和一切的瑕疵。

• 其他重要提示：

1、承租人只能將該房屋用于日常辦公和休閑活動，不得從事違反國家法律、法規的經營活動及餐飲，不得擅自改變其用途。

2、承租人在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向甲方申報，并經審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結構、原有消防布局等裝修，承租人則須向政府有關主管部門進行報批并經主管部門審核同意后，承租人方可實施裝修。

3.本項目尚未騰空，本次招租的標的物現場裝修與物品歸原承租人所有，本項目中標人在中標后可與原承租人協商轉讓價格。

• 價款結算、標的交割：

1、網絡競價成交后，買受人于成交后當日內憑保證金交納證明及相關身份證明到溫州市公共資源交易中心龍灣分中心簽署《網絡競價成交確認書》；買受人須在網絡競價成交后3個工作日內向溫州市龍灣區綜合行政執法局指定賬戶（開戶名稱：龍灣區會計核算中心     賬號：33001628805059999999    開戶銀行：中國建設銀行龍灣區永強支行）交納首年租金（扣除保證金后的余款）及租賃保證金壹仟伍佰元。

2、買受人須在網絡競價成交后3個工作日內，憑代理人出具的《網絡競價成交確認書》及成交款和租賃保證金繳納憑證與委托人簽訂《租賃合同》及《消防安全責任書》（樣本附后）。

3、網絡競價成交后，委托人確認買受人已支付首年租金、租賃保證金的3個工作日內與買受人辦理交割手續。

十二、違約、違規責任

1、買受人繳清全部成交價款后，如委托人無法移交標的，全部責任由委托人承擔，并賠償買受人由此造成的經濟損失。

2、網絡競價成交后，買受人逾期不簽訂《網絡競價成交確認書》或逾期不履行成交確認書約定的支付成交價款等義務的視為違約，承擔違約責任，除競買保證金不作退還外標的再行網絡競價的。再行網絡競價的價款低于原網絡競價價款的，原買受人應當補足差額，并賠償由此造成的經濟損失。

《網絡競價成交確認書》、《租賃合同》具有法律效力，改變網絡競價結果的，或者買受人放棄買受標的的，應當承擔法律責任。

買受人不按規定簽訂《網絡競價成交確認書》、《租賃合同》的，應當承擔法律責任。買受人拒絕簽訂《網絡競價成交確認書》、《租賃合同》的，不能對抗網絡競價成交結果的法律效力。

3、參加競買的人應當遵守網絡競價須知的規定，不得阻撓其他競買人競價，不得操縱、壟斷競價價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十三、注意事項：

1、標的是以現行條件下的現狀進行出讓。本中心、代理人對出讓的標的品質不作擔保，也不承擔瑕疵的擔保責任，故競買人應對標的進行全面考察、了解、查看和核實相關網絡競價標的的資料，并愿意承擔投資風險和責任。競買人報名成功即視為對淘寶資產處置網絡平臺上本標的頁面展示的所有的網絡競價資料及網絡競價文本無異議。

2、競買人一經出價，不得反悔。當其他競買人有更高出價時，其出價即喪失約束力。

3、上述標的尚未取得房產證。租賃期間，因房產證問題而影響買受人經營活動的，該風險由買受人自行承擔。

4、所有因經營需要及其他所涉及的審批均由買受人自行辦理，買受人不得以標的的原因致使審批相關手續受阻或以審批無法通過所造成損失為由，向委托人提出額外要求或索賠。  

5、一經發現有提供虛假文件或隱瞞事實、騙取競買資格的，取消其競買人資格，由此產生的一切損失和責任，由該競買人承擔。

6、本次網絡競價標的如因法定事由在網絡競價開始結束前中止或撤回委托的，溫州市公共資源交易中心龍灣分中心及代理人不承擔其他任何法律責任。

其他詳情請向組織方咨詢

咨詢電話： 鄭先生  13634235000 88370256

溫州市興城工程造價審計咨詢事務所（普通合伙）

 2018年7月24日