新橋街道西湖村B-15地塊302商業用房認購權

溫州市嘉誠拍賣有限公司將于2018年9月11日9時至2018年9月12日15 時45分（延時除外）及2018年9月17日9時至2018年9月18日10時30分（延時除外）分時段在淘寶網資產處置網絡平臺上（網址：http://zc-paimai.taobao.com/;戶名：溫州市農村產權服務中心有限公司)進行公開競價活動，現就有關的網上競價事宜敬告各位競買人：

一、本《競價須知》根據相關法律規定所制訂，競買人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部內容。

二、本次競價活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，競價活動具備法律效力。參加本次競價活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

   三、競價標的：

甌海區新橋街道西湖村39間商業用房（平天路與半塘街交叉口，地塊編號：B-15地塊），標的所對應的土地所有權性質：國有出讓，土地用途：住宅/批發零售用地。詳細清單如下：

第一批2018年9月11日9時至2018年9月12日15 時45分（延時除外），具體開拍時間詳見網站。

第二批2018年9月17日9時至2018年9月18日10時30分（延時除外），具體開拍時間詳見網站。

注：1、此次標的物競價起始價參考評估結果，金額四舍五入后以萬元為結尾，上述標的皆設有保留價；

2、上述各項標的物除房屋證載面積之外，還應承擔對應比例的附屬公攤面積，即參與競價的面積為安置總建筑面積；

3、上述標的不含車位。

4、標的交付使用時，若該間商業用房交付安置總建筑面積與競價清單中列明的安置總建筑面積誤差在±3%以內的，買受人競價成交的價格即為該套房產最終價格，不再另行找補結算。若交付安置總建筑面積與競價中列明的安置總建筑面積誤差超過±3%的，誤差面積部分需進行找補結算，多退少補（按誤差面積X成交總價/競價清單中列明的安置總建筑面積進行找補結算）。

四、競價標的以現場實物為準，其外觀、結構及內在質量以移交時的現狀為準。代理人對質量問題、結構調整、土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任。

五、競買對象要求:具有完全民事行為能力及獨立承擔民事責任能力的自然人或法人。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始一天前向溫州市嘉誠拍賣有限公司辦理委托手續；辦理委托手續應向本公司提交合法有效的證明，資格經本公司確認后方能進行委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，由其承擔一切責任。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本公司辦理交接手續。

六、本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、競價前競買人的支付寶賬戶中應留有足夠余額支付相應標的對應的競買保證金（具體標的保證金詳見標的清單）。競買人在對競價標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納標的對應的保證金，系統會自動凍結該筆款項。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入溫州市農村產權服務中心有限公司賬戶，其他競買人的保證金在競價后即時解凍。競價未成交的，競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

八、本次競價是經公告期和展示期后才舉行的，就競價標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次競價資料中作了詳盡的說明。代理人對競價標的物所作的說明和提供的資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在競價前必須仔細審查競價標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

九、競價成交后，競價成交后15個工作日內向溫州市農村產權服務中心有限公司繳清成交款總額的80%（由于本項目為在建工程，造價部分按工程進度分期支付，與本地塊住宅繳款進度保持一致，剩余20%按照本項目《商業用房認購合同》約定分兩期繳納尾款），并參照溫州市農村產權服務中心收費標準繳納競價服務費（具體標準附后）。中心賬戶信息：（戶名：溫州市農村產權服務中心有限公司，帳號：380566273903；開戶行：中國銀行溫州經濟技術開發區支行營業部）。

十、繳清成交價款后須辦理的手續

委托人在收到中心成交款項后5個工作日內，憑代理人開具的《成交確認書》、成交款繳納憑證與買受人簽訂本地塊《商業用房認購權合同》，《商業用房認購權合同》的簽署視為標的認購權交割完畢，具體房產過戶手續及鑰匙交接等手續詳見《商業用房認購權合同》。

十一、競價成交后，買受人逾期不簽訂《成交確認書》， 或逾期不履行成交確認書約定的支付競價價款和競價服務費等義務的視為違約，承擔違約責任，除競買保證金不作退還外，還應賠償由此造成的經濟損失。

十二、買受人付清余款后應及時交接標的物，并與委托人辦理交割手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十三、買受人在辦理不動產證的具體細節需自行向相關部門了解，及其衍生風險均由買受人自行承擔。買受人需自行承擔需承擔其認購的商業用房在產權交易、初始登記、過戶（包括二次過戶）過程中產生的買賣雙方應繳納的一切稅、費，包括產生的其他費用、責任及其認購的商業用房能否辦理齊全立戶手續等風險。有關產權過戶產生的相關房產稅、費由買受人自行承擔，詳細條款參照本項目《商業用房認購權合同》。

十四、商業部分經營范圍：項目審批中所允許的經營范圍。買受后開展經營活動，如辦理相關的經營手續、接受相關部門的經營管理等，均由買受人自行負責并承擔相應的費用和后果，委托方可協助提供相關資料，并不承諾買受人一定可以辦理經營手續，也不承擔任何費用。牽涉到的水、電、通訊、日常維修、維護、保養及相關部門管理費等一切費用也均由買受人承擔并自行結算。

十五、本次競價活動計價貨幣為人民幣，競價時的起始價、成交價等均不含買受人在競價標的物交割時所發生的全部費用和稅費，委托方與買受人雙方在產權過戶中產生的相關稅、費皆由買受人自行承擔。

十六、委托人根據法律規定有權在競價開始前中止或撤回競價標的。

本規則其他未盡事宜，請向代理人咨詢。

咨詢電話：0577-88856398

咨詢電話：88856398 18006885589   聯系人: 金小姐

聯系地址：溫州市新城大廈21樓溫州市嘉誠拍賣有限公司

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                 2018年8月30日